Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết trong những năm trước đây, có nhiều lý do khiến các doanh nghiệp chạy theo phân khúc cao cấp, “bỏ rơi” phân khúc giá rẻ. Lý do cơ bản nhất là việc phân khúc cao cấp được kỳ vọng có biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ tăng trưởng.
Tuy nhiên, TPHCM hiện có khoảng 13 triệu dân, với gần 3 triệu người nhập cư và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Nhà ở giá rẻ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn với 1 – 2 phòng ngủ trở nên phù hợp và được khách hàng lựa chọn nhiều hơn. Căn hộ cao cấp mất dần vị thế ban đầu.
Nói vậy nhưng dòng căn hộ này không dễ để thực hiện. Theo ông Châu, để phát triển căn hộ dạng này, chủ đầu tư phải có lợi thế nhất định về quỹ đất, có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận biên độ lợi nhuận thấp để chia sẻ với khách hàng hạn chế về tài chính.
Đối với các dự án vừa túi tiền, năm 2017 hứa hẹn sẽ là năm phân khúc này khuấy động thị trường khi mà nhiều ông lớn cũng đang bắt đầu tham gia cuộc chơi. Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ giá rẻ, thị trường cũng chứng kiến cuộc đua nâng tầm chất lượng dự án của các doanh nghiệp BĐS trên thị trường.
Một chuyên gia cho biết việc nâng tầm giá rẻ không chỉ được chú trọng ở những doanh nghiệp tên tuổi mà ngay cả những doanh nghiệp còn khá mới trên thị trường cũng đang từng ngày nỗ lực xây dựng những căn nhà chất lượng giá vừa tiền.
Ngày này, khách mua nhà ngày càng kỹ tính và thông minh hơn. Đa số những người mua nhà tầm giá trên dưới 1 tỷ, đa phần là mua căn nhà đầu tiên. Đây là tài sản lớn, và sau nhiều năm tích lũy mới có được, nên họ “cân đo”, so sánh rất cẩn thận trước khi lựa chọn. Từ đó, có thể thấy rằng các doanh nghiệp muốn bán được hàng buộc phải làm ra bảng giá rẻ và đảm bảo chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu thiết yếu của cư dân.